Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasına ilişkin analizlerini genişleterek Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) adıyla aylık frekansta yayımlanan yeni bir gösterge oluşturdu. Endeks, Konut Fiyat Endeksi hesaplamalarında kullanılan ve bankalardan temin edilen değerleme raporlarındaki kira verileri esas alınarak hazırlandı.
TCMB’nin “Merkezin Güncesi” platformunda yayımlanan analiz, TCMB uzmanları Özgül Atılgan Ayanoğlu, Ezgi Deryol, Erdi Kızılkaya ve Duygu Konukçu Çelik’in imzasını taşıyor.
Artışlar 2022’de zirve yaptı
Analize göre YKKE’de yıllık kira artışları:
-
2021’in son çeyreğinden itibaren hız kazandı,
-
2022’nin ikinci yarısında zirve seviyelere ulaştı,
-
Sonraki dönemde ise özellikle büyükşehirlerde ivme kaybetmeye başladı.
Başta İstanbul olmak üzere üç büyük ilde kira artış hızının kademeli olarak yavaşladığı gözlendi.
Üç Büyük İl: İstanbul, Ankara ve İzmir
İstanbul’da kira artış hızının 2023 sonrasında belirgin şekilde yavaşladığı görülüyor. Özellikle para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle yıllık artış oranlarında düşüş eğilimi dikkat çekiyor.
Ankara, 2023’ün ikinci çeyreğinden itibaren diğer iki büyük ilden belirgin şekilde ayrıştı.
2023 Şubat ayında yaşanan deprem felaketinin ardından kentin yoğun göç alması, kira artışlarının daha güçlü seyretmesine neden oldu. Bu ayrışma aynı yılın üçüncü çeyreğinde daha da belirginleşti.
İzmir’de de artış hızında yavaşlama gözlenirken, genel eğilim Türkiye ortalamasıyla paralel bir seyir izledi.
Yıllık artış oranı yüzde 40’ın altına geriledi
Analizde, para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle kira artış oranlarının 2023’ün son çeyreğünden itibaren düşüş eğilimine girdiği belirtildi.
Ocak 2026 itibarıyla:
-
Türkiye genelinde
-
İstanbul, Ankara ve İzmir’de
YKKE yıllık artış oranlarının yüzde 40’ın altına gerilediği kaydedildi.
TCMB’nin yeni endeksi, özellikle yeni kiraya verilen konutlardaki fiyat dinamiklerini daha yakından takip etmek açısından önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
