Türkiye’de konut piyasası 2025 yılında tarihi bir eşiği aştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yıl genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Cumhuriyet tarihinin en yüksek yıllık konut satışı olarak kayıtlara geçti.
Aralık ayında ise konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla %19,8 artarak 254 bin 777 oldu. Böylece yılın son ayında da güçlü bir satış ivmesi korundu.
En çok konut İstanbul’da satıldı
2025 genelinde konut satışlarının en yoğun olduğu iller sırasıyla:
-
İstanbul: 280 bin 262
-
Ankara: 152 bin 534
-
İzmir: 96 bin 998
Satış sayısının en düşük olduğu iller ise Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) oldu.
İpotekli satışlarda dikkat çekici artış
Aralık ayında 29 bin 149 ipotekli konut satılırken, bu kalemde yıllık artış oranı %25,2 olarak gerçekleşti.
2025 yılı genelinde ipotekli satışlar ise %49,3 artışla 236 bin 668 adede ulaştı. İpotekli satışların toplam içindeki payı yıl genelinde %14 oldu.
İpotekli satışların 57 bin 639’u yıl genelinde, 7 bin 666’sı ise Aralık ayında ilk el konutlardan oluştu.
Diğer satışlar ve ikinci el hareketliliği
İpotek dışı satışların yer aldığı “diğer satış türleri” kapsamında:
-
Aralık ayında 225 bin 628
-
Yıl genelinde 1 milyon 452 bin 242 konut el değiştirdi.
İkinci el konut satışları Aralık ayında 158 bin 87, 2025 toplamında ise 1 milyon 148 bin 124 olarak kaydedildi.
İlk el satışların payı %32
Aralık ayında ilk el konut satışları %26,2 artışla 96 bin 690 oldu.
2025 genelinde ise ilk el satışlar 540 bin 786 adede ulaşarak toplam satışların %32’sini oluşturdu.
Yabancılara satışta gerileme
Yabancılara yapılan konut satışları 2025’te %9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Bu satışların toplam içindeki payı %1,3 seviyesinde kaldı.
Yabancılara en fazla konut satılan iller:
-
İstanbul: 7 bin 989
-
Antalya: 7 bin 118
-
Mersin: 1.800
Aralık ayında yabancılara yapılan satış sayısı ise %5,1 artışla 2 bin 541 olarak gerçekleşti.
Zirvede Rusya vatandaşları var
Ülke uyruklarına göre 2025’te en fazla konut alanlar:
-
Rusya Federasyonu: 3 bin 649
-
İran: 1 bin 878
-
Ukrayna: 1 bin 541
Aralık ayında da ilk sırayı Rusya vatandaşları aldı.
