Yüksek enflasyonun etkisiyle hızla yükselen kira ve konut fiyatlarında sonbaharda sınırlı bir dengelenme görülse de, gayrimenkul piyasasında “bekle-gör” süreci başladı. Satılık konut ilan sayısı eylülde 800 bin seviyesini aşarken, son haftalarda 500 bine kadar geriledi. İstanbul’da ise ilan sayısı 200 binden 140 bine düştü.
Sektör temsilcileri bu düşüşün, asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılması beklenen zamlar sonrası fiyatların yeniden artırılacağı beklentisinden kaynaklandığını belirtiyor. Ev sahiplerinin ilanlarını geçici olarak yayından kaldırarak yeni yılda daha yüksek fiyatlarla yeniden satışa sunmayı planladığı ifade ediliyor.
Öte yandan kiralık konut arzı artıyor. Haziranda 140 bin olan kiralık ilan sayısı aralıkta 200 bine yaklaştı. Ancak uzmanlara göre bu artış kira fiyatlarında belirgin bir düşüş yaratmadı.
Kasım ayında Türkiye genelinde satılık dairelerin ortanca fiyatı 4 milyon 250 bin TL olurken, İstanbul’da bu rakam 6,5 milyon TL’ye çıktı. TÜİK verilerine göre konut satışları kasımda yıllık bazda yüzde 7,8 azalırken, TCMB Konut Fiyat Endeksi yıllık yüzde 31,4 arttı. Reel bazda ise 21 ay sonra ilk kez artış kaydedildi.
